小樂我呆在韓國即將邁向第四年，這中間也搬過三次家(善變個性)
很多捧油常問小樂來韓國找房子的問題, 所以特別來整理一下韓國的租屋類型
話說韓國租屋類型也太多了吧
先簡單的說一下種類
*保證金就如同押金到期可拿回
- 來韓國打工留學租屋時的TIP -
1. 考試院/考試tel
居住人士: 學生、考公務員、些許上班族
價格: 保證金 0~30萬 月租約18~35萬韓幣
優點: 不用保證金 月租約18~30萬韓幣，可短期
缺點: 房間很小(一張床，桌椅)約2~3坪，講話不能太大聲
考試院都常是給準備考公職或是一些短暫需求不打算付鉅額保證金的人士
浴室大多是公用，只有少數是房間有附小小的淋浴設備，有窗戶跟沒窗戶價格也會有差約5萬韓幣左右
有些會提供飯或泡菜給房客
考試tel其實跟考試院的概念差不多，只是裡面附有浴室，整體感覺有一種小套房的感覺，
但價格比套房便宜
2. 下宿
價錢: 保證金 200萬以內 月租30~50萬韓幣
居住人士: 一般人士(學生，上班族都有)、留學生
優點: 可以認識朋友，就像一個大家庭，不用另付管理費等其他費用
缺點: 浴室是共用，需要跟朋友或房東social
下宿的概念就是跟寄宿家庭的意思差不多，房東可能住二樓，其他房間就租給外人
大家就像一家人一樣有時一起吃飯聊天，不過舉動房東可能都會知道
不可亂帶朋友回家ㄎㄎ
3. ONE ROOM(公寓套房)
價錢: 保證金 500~2000萬 月租40~70萬
居住人士: 一般人士
優點: 有浴室、廚房、洗衣機、冰箱等套房設備，有自己的空間
缺點: 需付管理費，電費及瓦斯費
ONE ROOM就是套房，保證金基本300~500萬起跳，有些屋主可以調整保證金
例如: 保證金500/月租50萬 、保證金1000/月租45萬 以此類推
通常一般普通不太差的套房價格約在 500/45左右
找套房重點要找:
1. 交通方便-離地鐵近，千萬不要找需要爬一點點小山坡的，韓國有很多小山坡
冬天走下來會很痛苦
2. 不要半地下-韓國有一個很詭異的建法，很多月租便宜的房間就在這樣的B1-1F之間
窗戶在馬路上，通常這樣的房間容易潮濕，安全上也比較差
3. 管理費含什麼- 套房都會另外收管理費約在5~10萬不等，需問清楚管理費內容
包含什麼特別是有無包含網路，電費、水費，瓦斯費這四個，因為這四個費用若沒有包
的話一個月會多繳出10萬左右的費用，大多管理費事都會包網路跟水費
瓦斯跟電費要另繳，但最好找到連瓦斯都包的，尤其暖房方式如果是用瓦斯的
冬天費用會相當高
4. 確認暖房方式-韓國暖房都是地熱，但加熱方式有使用電或是瓦斯等兩種
個人認為用瓦斯的比較溫暖，但無論哪種方式，冬天開下來價錢都不得了
因為房屋建造時，暖房的設計方式不同，同樣都是瓦斯，有的套房就特別貴
(有點像電費住宅用跟商業用收費標準不同的意思一樣)，所以要確認之前房客大概都繳多少
5. 確認有沒有網路-雖然少數，但有些網路是要自己遷的，這非常麻煩
還要跟電信申請簽約等繁瑣事情
6. CCTV- 特別注意房屋週邊有沒有CCTV，大部分房東都會裝確保安全
ONE ROOM還有一個租法就是全稅租，一次繳一大筆保證金，通常是4000~5000萬韓幣
不用繳月租，等到期保證金全數還給房客
4. OFFICETEL(大廈公寓)
價錢: 保證金1000~2000 月租70~100萬
居住人士: 上班族
優點: 有大廈管理員，電梯，設備裝潢高級
缺點: 貴
OFFICETEL是在大廈裡的公寓，有大樓管理員，且設備裝潢比較漂亮，但比起公寓式套房
房間不大卻貴很多，適合打算久待韓國並有工作的人士居住
通常小樂都會在韓國的論壇找房子或是직방(之後會介紹)，有點像519租屋網
這邊有很多滿約或者是因公要搬家的人士將自己房子出租的訊息貼出
看到有喜歡的就直接跟屋主約看房子
但許多都是跟房東直接簽約
若不放心的朋友們，建議還是透過不動產吧(需繳仲介費)
看在小樂寫得這麼落落長的份上來幫小樂按個讚吧~PLEASE~
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-韓時樂-
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